Έκδοση Αδειών για Ανακαινίσεις

Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες ανακαίνισης, θα πρέπει να φροντίσουμε για τις νόμιμες διαδικασίες οι οποίες μας διασφαλίζουν σε σχέση με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Πότε χρειάζομαι όμως Άδεια για Μικρή Κλίμακας Εργασίες και πότε για Μεγάλη Κλίμακα;

Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες ανακαίνισης, θα πρέπει να φροντίσουμε για τις νόμιμες διαδικασίες οι οποίες μας διασφαλίζουν σε σχέση με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Πότε χρειάζομαι όμως Άδεια για Μικρή Κλίμακας Εργασίες και πότε για Μεγάλη Κλίμακα;

Άδειες Μικρής Κλίμακας, για ποιες εργασίες είναι απαραίτητη η έκδοσή της;

Ως εργασίες μικρής κλίμακας, σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 2 του ν.4076/2012 (ΦΕΚ 79Α) ΝΟΚ όπως ισχύει, καθορίζονται οι εξής:

1) Εργασίες που απαιτούν την χρήση σκαλωσιάς. Είτε πρόκειται για τον ελαιοχρωματισμό εξωτερικών τοιχωμάτων, είτε για εργασίες στη στέγη (αντικατάσταση ή επισκευή) ή για οποιαδήποτε άλλη εργασία που απαιτείται η χρήση ικριωμάτων.

2) Αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση, όπως γκρέμισμα εσωτερικών τοίχων ή συνένωση χώρων.

3) Κατασκευή στεγασμάτων και προστεγασμάτων, καθώς και κατασκευή πέργκολας που ξεπερνάει τα 50 τ.μ. σε προκήπια, ακάλυπτους χώρους, βεράντες ισογείων, υπαίθριους χώρους, ανοιχτούς εξώστες και δώματα.

4) Απαιτείται άδεια για κατασκευή ή αντικατάσταση ανελκυστήρα.

5) Κηποτεχνία, όπως κατασκευή φυτεμένων χωρίων και επιφανειών/δωμάτων. Ομοίως, εάν το οικόπεδο βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον και επιδιώκεται κοπή δένδρων.

6) Οποιαδήποτε αλλαγή στην όψη του κτηρίου που αποσκοπεί σε ανακαίνιση απαιτεί έκδοση άδειας μικρής κλίμακας. Παραδείγματα αποτελούν η διάνοιξη παραθύρων ή μπαλκονόπορτας, καθώς και η αντικατάσταση αυτών, εφόσον απαιτείται χρήση ικριωμάτων. Το ίδιο ισχύει για την τοποθέτηση εξωτερικού θερμομονωτικού κελύφους και θερμομόνωσης στέγης στα πλαίσια του προγράμματος «Εξοικονομώ Κατ’ οίκον».

7) Για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης.

8) Κατασκευή τζακιού και της αντίστοιχης καπνοδόχου, καθώς επίσης και η κατασκευή φούρνων με τις καπνοδόχους τους, που μπορεί να προορίζονται για επαγγελματική χρήση. Ομοίως για την τοποθέτηση αγωγών αερισμού σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες που χρησιμοποιούνται ως κατοικίες.

9) Περίφραξη σπιτιού με λιθοδομή μέχρι ύψος 1 μέτρου ή περίφραξη με ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και οικισμούς εκτός σχεδίου πόλεως. Ως περίφραξη νοείται και η πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε μη ρυμοτομούμενα οικόπεδα σε εντός πολεοδομικού σχεδίου περιοχές.

10) Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφές μετά από έγκριση της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.

11) Υλοποίηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση ειδικών ομάδων του πληθυσμού, όπως εκάστοτε ορίζονται.

12) Κτίσματα και αντλητικές εγκαταστάσεις με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους, σύμφωνα με το άρθρο 3 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270), εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων και εφόσον έχουν την απαιτούμενη έγκριση από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας.

13) Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός οικισμού ή εντός σχεδίου ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του Δήμου και της αρμόδιας Διεύθυνσης περιφέρειας.

14) Εργασίες που χρειάζονται για γεωτεχνικές έρευνες, χωρίς εργασίες αντιστήριξης, σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003.

15) Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας.

16) Υπόγειοι σταθμοί μέτρησης ή διανομής και ρύθμισης του φυσικού αερίου.

17) Τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων.

18) Εκσκαφές καναλιών οδεύσεως καλωδίων εντός διανομής των οικοπέδων πρατηρίων υγρών καυσίμων για την εγκατάσταση των συστημάτων εισροών – εκροών.

19) Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων και προκατασκευασμένων δεξαμενών αερίου καυσίμου σε πρατήρια.

20) Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού η πισίνας, με μέγιστη επιφάνεια έως 50 τ.μ., που εξυπηρετείται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα. Προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το 1 μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους και δεν απαιτούνται επιχώσεις ή εκσκαφές του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1 μέτρο για την τοποθέτησή της, όπως επίσης και να τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Για την εγκατάσταση είναι απαραίτητη η δήλωση του αρμόδιου μηχανικού που θα αναλάβει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων.

21) Τοποθέτηση κεραιών.

22) Κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης σε αγροκτήματα που καλλιεργούνται, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 4 του Π.Δ. 24/31.5.85 ΦΕΚ 270Δ, με επιφάνεια μέχρι 15 τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος έως και 3 μέτρα, συμπεριλαμβανομένης της στέγης του οικήματος, δίχως να γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή του, και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, μια φορά για κάθε γήπεδο και μετά από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας.

23) Τοποθέτηση ηλιακών και φωτοβολταϊκών συστημάτων.

Ποια είναι τα Δικαιολογητικά για Άδεια Μικρής Κλίμακας;

Για την έκδοση της εκάστοτε άδειας απαιτούνται γενικά και ειδικά δικαιολογητικά. Τα γενικά δικαιολογητικά είναι τα ακόλουθα:

1) Αίτηση από τον ιδιοκτήτη για την χορήγηση άδειας.

2) Εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες (Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Δασαρχείο, Διεύθυνση Αρχαιοτήτων κλπ.), όπου αυτές απαιτούνται.

3) Τεχνική έκθεση μηχανικού για το έργο που περιλαμβάνει και τον προϋπολογισμό αυτού.

4) Βεβαίωση κτηματολογίου και Τίτλο Ιδιοκτησίας.

5) Φωτογραφίες του οικοδομήματος.

6) Αντίγραφο της Οικοδομικής Άδειας ή άλλο νομιμοποιημένο έγγραφο σε περίπτωση έλλειψής της.

7) Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες αφορούν κοινόχρηστους χώρους.

Τα ειδικά δικαιολογητικά είναι τα ακόλουθα και είναι ενδεικτικά για 4 κατηγορίες εργασιών:

1) Εσωτερικών διαρρυθμίσεων με καθαίρεση εσωτερικών τοίχων:

• Βεβαίωση μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του κτηρίου του φέροντος οργανισμού.
• Κάτοψη του χώρου.
• Τεχνική έκθεση από τον μηχανικό συνοδευμένη από σκαριφήματα ή σχέδια όπου αυτά απαιτούνται για να τεκμηριωθεί επαρκώς η καθαίρεση.
• Σύνταξη του προϋπολογισμού του έργου.

2) Ανακατασκευή Στέγης:

• Βεβαίωση από τον μηχανικό ότι είναι ίδιες διαστάσεις, ίδιος όγκος καθώς και ότι δεν μεταβάλλεται το τελικό ύψος του κτηρίου και της στέγης.
• Κάτοψη, όψη και τομή του ακινήτου με κλίμακα 1:100.
• Υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου.
• Δήλωση στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό.

3) Κατασκευή Πέργκολας:

• Κάτοψη και όψη του εκάστοτε ακινήτου.
• Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της Οικοδομικής Άδειας ή της Άδειας Δόμησης εφόσον υπάρχει ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία, με την υπό κλίμακα, αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κ.α.).
• Βεβαίωση από τον μηχανικό ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτηρίου.

4) Εγκατάσταση ανελκυστήρα:

• Δήλωση της ανάθεσης της μελέτης από αρμόδιο μηχανικό.
• Κάτοψη και όψη του κτηρίου σε κλίμακα 1:100.
• Δήλωση στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό.
• Υπεύθυνη δήλωση του αρμόδιου μηχανικού, στην οποία θα αναφέρεται η μελέτη προσθήκης και πρόσβασης του ανελκυστήρα.
• Σχέδιο και φάκελος ασφαλείας και υγείας του έργου.
• Τοπογραφικό Αντίγραφο το οποίο είχε κατατεθεί στην αρχική Οικοδομική Άδεια.
• Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη που διασφαλίζει την ασφάλεια του έργου.
• Δήλωση του αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την ευθύνη για την ηλεκτρομηχανολογική μελέτη.
• Εάν επρόκειτο για πολυκατοικία, το πρακτικό συναίνεσης με ποσοστό τουλάχιστον 51%.

Η άδεια μικρής κλίμακας δεν μπορεί να εκδοθεί όταν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κτίριο. Πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενο, δηλαδή να μην υπάρχουν εκκρεμότητες για κτίρια που έχουν χτιστεί πριν το έτος 1955 ή για αυθαίρετα κτίρια, ενώ πρέπει να έχουν υφιστάμενη οικοδομική άδεια εφόσον οικοδομήθηκαν πέραν του 1955. Επιπλέον, άδεια μικρής κλίμακας μπορεί να εκδοθεί για κτήρια τα οποία έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης. Οι αυθαιρεσίες σε κτίρια πρέπει να νομιμοποιηθούν πριν την έκδοση αδείας βάσει του Νόμου 4495/2017.

Ο χρόνος που απαιτείται για έκδοση αδείας μικρής κλίμακας ή την αίτηση παράτασης ήδη εκδοθείσας αδείας είναι περίπου μια εβδομάδα από την ημερομηνία κατάθεσης των απαραίτητων δικαιολογητικών (πλήρης φάκελος), εφόσον η παράδοση των εγγράφων γίνει ιδιοχείρως, ενώ πλέον ο αρμόδιος μηχανικός έχει τη δυνατότητα ηλεκτρονικής επίδοσης των δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής της Ηλεκτρονικής Πολεοδομίας (e-Άδειες), με την έγκριση να παραχωρείται πιο γρήγορα. Σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητη η υπογραφή και η σφραγίδα του αρμόδιου μηχανικού.

Δεν είναι υποχρεωτική η επίβλεψη του έργου από τον ίδιο, εκτός εάν απαιτείται η τοποθέτηση σκαλωσιάς (ικριώματος). Σε αυτή την περίπτωση ο μηχανικός σύμφωνα με το νόμο πρέπει να συντάξει Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας (Σ.Α.Υ.) και Φάκελο Ασφαλείας και Υγείας (Φ.Α.Υ), καθώς και να επιβλέπει τις εργασίες τοποθέτησης και αφαίρεσης των ικριωμάτων. Επίσης, προαιρετική αλλά εξαιρετικά συνιστώμενη είναι η επίβλεψη του αρμόδιου μηχανικού κατά την εκτέλεση εργασιών, όπως καθαίρεση τοιχοποιίας ή ανακατασκευή στέγης.

Το κόστος της άδειας μικρής κλίμακας ποικίλει, καθώς καθορίζεται από το είδος των εργασιών που θα πραγματοποιηθούν και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Παράλειψη έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας διώκεται ποινικά. Σε περίπτωση καταγγελίας υπάρχει κίνδυνος αυτόφωρης σύλληψης και επιβολής χρηματικού προστίμου. Η διάρκεια ισχύος της άδειας μικρής κλίμακας είναι 12μηνη με δυνατότητα 6μηνης παράτασης εφόσον απαιτείται από το έργο.

Πότε πρέπει να εκδώσουμε Άδεια Δόμησης; (Άδεια Μεγάλης Κλίμακας)

Εκδίδεται σε περίπτωση κατασκευής νέας οικοδομής ή προσθήκης σε προϋπάρχουσα. Οι προσθήκες αναφέρονται σε κατασκευή περίφραξης ή περιτοίχισης, στην κατασκευή βόθρων και υπόγειων δεξαμενών νερού, ανασκαφές κ.ά. Επιπλέον, πρέπει να εκδοθεί σε περίπτωση κατεδάφισης ή αλλαγής χρήσης. Εάν κάτι αλλάξει κατά την περίοδο ισχύος της οικοδομικής άδειας, θα χρειαστεί η άδεια αναθεώρησης. Αναλυτικότερα:

• Ανέγερση κτιρίου, προσθήκη οικήματος, ή επισκευή του υπάρχοντος.
• Κατεδάφιση του ακινήτου.
• Κατασκευή πισίνας.
• Κατασκευή δεξαμενής νερού.
• Αλλαγή χρήσης του ακινήτου για παράδειγμα από οικία σε επαγγελματική στέγη, όπως και το αντίστροφο.
• Ανασκαφές και διαμόρφωση του εδάφους που ξεπερνάει τα συν/πλην 0,80 μέτρα.
• Εργασίες ανακαίνισης και νομιμοποίησης που ξεπερνούν τα 25000 ευρώ.
• Κατασκευή αναστηρικτικών τοίχων, περιφράξεων και περιτοιχίων που δεν μπορούν να υπαχθούν στην άδεια μικρής κλίμακας.

Απαιτείται Μελέτη ή Δικαιολογητικά για Άδεια Δόμησης; (Άδεια Μεγάλης Κλίμακας)

Ναι, είναι υποχρεωτική τόσο η μελέτη όσο και τα δικαιολογητικά για την άδεια δόμησης.

Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τα στοιχεία προαπαιτούμενων μελετών καθορίζονται από το Νόμο περί τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών 4030/2011 (ΦΕΚ 249/Α/25-11-2011) και έχουν ως εξής:

Έγκριση Δόμησης:

α) Αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα σύμφωνα με τις αντίστοιχες δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων και το ανάλογο φύλλο ελέγχου.

β) Διάγραμμα δόμησης και τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με το άρθρο 9, παράγραφος 4.

γ) Αποδεικτικά καταβολής κρατήσεων και εισφορών για τις παρεχόμενες υπηρεσίες του μηχανικού.

Επίσης, χρειάζεται να υποβληθούν τίτλοι ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό απόσπασμα για κάθε ακίνητο, αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των υφιστάμενων κτισμάτων σε περίπτωση προσθήκης και εγκρίσεις άλλων διοικητικών οργάνων και υπηρεσιών, όπου είναι απαραίτητο.

Άδεια Δόμησης:

Για την έκδοση άδειας δόμησης απαιτείται η υποβολή της έγκρισης δόμησης και τα ακόλουθα δικαιολογητικά και μελέτες, σύμφωνα με την υπάρχουσα νομοθεσία:

α) Αίτηση του κυρίου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα με τις δηλώσεις αναθέσεων – αναλήψεων σε ενιαίο τεύχος και φύλλο ελέγχου.

β) Αρχιτεκτονική μελέτη, στην οποία υπάρχει η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας και η μελέτη προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία όπου απαιτείται.

γ) Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.

δ) Στατική μελέτη.

ε) Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτηρίου.

στ) Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου.

ζ) Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων.

η) Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας, θεωρημένη από την Πυροσβεστική Υπηρεσία.

θ) Μελέτη καυσίμου αερίου, εγκεκριμένη από την αρμόδια επιχείρηση παροχής αερίου, όπου απαιτείται.

ι) Υπεύθυνη δήλωση κάθε μελέτη του αρμόδιου μηχανικού, στην οποία αναφέρεται ότι:

Οι μελέτες συντάχθηκαν σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς, είναι πλήρεις και τα στοιχεία τους συμφωνούν με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς που ισχύουν.

Οι διαστάσεις των σχεδίων και τα στοιχεία των μελετών ταυτίζονται με τις διαστάσεις και τα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και του τοπογραφικού διαγράμματος βάσει των οποίων εκδόθηκε η έγκριση δόμησης.

Οι τεχνικές εκθέσεις που συνοδεύουν τα τεύχη υπολογισμών είναι πλήρεις και σύμφωνες με τις προδιαγραφές που ισχύουν.

ια) Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, με ορισμό του υπευθύνου συντονιστή κατά τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄ 212).

ιβ) Συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπόμενων χώρων στάθμευσης, σύμφωνα με το άρθρο 1 του ν. 1221/1981 (Α΄ 292), και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισής της στο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς.

ιγ) Αιτιολογική έκθεση της παραγράφου 1 του άρθρου 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210).

ιδ) Αποδεικτικά κατάθεσης κρατήσεων και καταβολής εισφορών των μελετητών.

ιε) Ταυτότητα κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 3 και 4 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται ο χρόνος έναρξης της υποχρέωσης υποβολής του παραπάνω δικαιολογητικού.

Η αίτηση, καθώς και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στοιχεία μπορούν να υποβληθούν σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή.

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Εσωτερικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και των κατά περίπτωση αρμόδιων Υπουργών καθορίζονται:

α) η λειτουργία διαδραστικής διαδικτυακής πύλης ενημέρωσης και πληροφόρησης σχετικά με την Πολεοδομική Νομοθεσία.

β) ο τρόπος διαδικτυακής συνεργασίας μεταξύ των δημοσίων υπηρεσιών και άλλων φορέων που χορηγούν εγκρίσεις και η αυτεπάγγελτη αναζήτηση δικαιολογητικών από τις δημόσιες αρχές.

γ) οι τεχνικές προδιαγραφές των στοιχείων και δικαιολογητικών που υποβάλλονται σε ηλεκτρονική μορφή σύμφωνα με την παράγραφο 3.

Η Οικοδομική άδεια έχει ισχύ έως και την λήξη των εργασιών οι οποίες προβλέπονται μέσα σε αυτήν.

Αναθεώρηση της Οικοδομικής Άδειας μπορεί να πραγματοποιηθεί στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Αλλαγή του αρμόδιου μηχανικού.
• Αλλαγή του ονόματος στο οποίο εκδόθηκε η άδεια.
• Ολική ή μερική μεταβολή κάποιας ή κάποιων εκ των μελετών που κατατέθηκαν.
• Αλλαγή της χρήσης του ακινήτου.
• Αύξηση του συντελεστή δόμησης.
• Αύξηση του συνολικού όγκου του ακινήτου.

Ο χρόνος που απαιτείται για την έκδοση άδειας μεγάλης κλίμακας δεν μπορεί να οροθετηθεί λόγω των υπηρεσιών που εμπλέκονται για την έκδοσή της, αλλά και την αναγκαία προσκόμιση εγγράφων που απαιτούνται. Υπάρχει και εδώ δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής των δικαιολογητικών στην Ηλεκτρονική Πολεοδομία (e-άδειες). Το κόστος μιας Οικοδομικής Άδειας καθορίζεται από το κράτος και εξαρτάται από τη φύση των εργασιών που απαιτούνται, αλλά και τα χαρακτηριστικά του οικοδομήματος.

Από όλο το παραπάνω πλαίσιο αντιλαμβανόμαστε ότι ο Μηχανικός Επίβλεψης μιας Οικοδομής ή μιας Ανακαίνισης είναι απαραίτητος καθώς γνωρίζει ποια έγγραφα απαιτούνται για κάθε εργασία, ενώ γνωρίζει και τη διαδικασία έκδοσής τους. Με την επίβλεψη Μηχανικού διασφαλίζεται η νόμιμη διαδικασία για τις εργασίες, αλλά διασφαλίζεται και ο ποιοτικός έλεγχος από την αρχή έως και την παράδοση του Έργου.